Granada to tętniąca życiem stolica prowincji, której rynek mieszkaniowy w dużej mierze obsługuje popyt krajowy.
Według spisu rocznego INE (Censo Anual, tabela 68535) na dzień 1 stycznia 2025 roku gmina liczyła 235 294 osoby. Z kolei odrębna rewizja rejestru gminnego INE, sporządzona na ten sam dzień, podaje liczbę 233 975 mieszkańców. Wspominamy o obu źródłach, ponieważ różnica między nimi wynosi 1319 osób, a żadne z nich nie wyjaśnia tej rozbieżności. Prowincja Granada, odrębna jednostka geograficzna o tej samej nazwie, liczyła w tym rejestrze 942 618 mieszkańców.
Raport sprzedażowy portalu Idealista z lipca 2026 roku podaje ceny dla piętnastu z osiemnastu wymienionych dzielnic Granady. Trzy z nich pojawiają się w wyszukiwarce bez żadnych danych, a dla dzielnicy Joaquina Eguaras podano cenę bez porównania rocznego. Na szczycie tabeli znajduje się Realejo, a na jej dole Norte. Rozpiętość jest na tyle duża, że średnia cena dla całego miasta niewiele mówi potencjalnemu nabywcy. Są to ceny ofertowe z ogłoszeń, a nie z aktów notarialnych.
Metro składa się z jednej linii, działającej od 21 września 2017 roku. W budowie jest południowe przedłużenie, którego data ukończenia nie została opublikowana. Normy klimatyczne, które publikujemy, pochodzą ze stacji AEMET 5530E Granada Aeropuerto, która administracyjnie przypisana jest do gminy Chauchina, a nie do Granady. W okresie od 1981 do 2010 roku stacja ta, położona na wysokości 560 metrów, odnotowywała rocznie średnio 48,5 dnia z przymrozkami.
Podsumowanie
Zalety są prawdziwe. Wady również. Jedno i drugie waży więcej, niż przyzna jakakolwiek broszura.
Linia metra, która faktycznie działa
Agencja robót publicznych rządu regionalnego Andaluzji informuje o jednej linii działającej od 21 września 2017 roku. Biegnie ona z Albolote i Maraceny na północy, przez centrum Granady, a kończy się w Armilli na południu.
Szczegółowe dane dla dzielnic zamiast jednej średniej dla miasta
Raport portalu Idealista z lipca 2026 roku podaje ceny dla piętnastu różnych dzielnic Granady. Pozwala to kupującym porównać ze sobą Realejo, Centro, Albaicín, La Chana i Norte, zamiast opierać się na jednej średniej dla całej gminy.
Oficjalnie opublikowane przez AEMET roczne dane o nasłonecznieniu
Stacja Granada Aeropuerto podaje konkretną liczbę, podczas gdy inne sprawdzane przez nas stacje podają kreskę: 2917 godzin słonecznych rocznie według norm z lat 1981-2010. Publikujemy to, co opublikował AEMET, i nigdy nie tworzymy sumy rocznej z danych miesięcznych.
Dwa opublikowane wskaźniki populacji międzynarodowej
Na dzień 1 stycznia 2025 roku INE podaje liczbę 34 904 mieszkańców urodzonych poza Hiszpanią oraz 24 551 osób posiadających obce obywatelstwo. W obu przypadkach trzy największe grupy stanowią osoby pochodzące z Maroka, Kolumbii i Wenezueli.
Lotnisko obsługujące ponad milion pasażerów
W roku kalendarzowym 2025 Aena odnotowała 1 152 872 pasażerów na lotnisku FGL Granada-Jaen. Nazwa lotniska obejmuje dwie prowincje, a stacja klimatyczna na jego terenie jest administracyjnie przypisana do gminy Chauchina.
Jedna linia metra to nie sieć
Regionalna agencja robót publicznych wspomina o jednej linii i jej południowym przedłużeniu w kierunku Churriana de la Vega i Las Gabias, nie podając daty ukończenia. Nie udało nam się również potwierdzić istnienia w mieście sieci kolei podmiejskiej Cercanías.
Stacja klimatyczna nie znajduje się w Granadzie
AEMET podaje, że stacja 5530E należy do gminy Chauchina, a nie do Granady, i znajduje się na wysokości 560 metrów. Nie publikujemy odległości, więc nie możemy określić, jak bardzo ta lokalizacja wpływa na dane.
Trzy dzielnice na liście bez podanej ceny
Idealista wymienia osiemnaście obszarów Granady i podaje ceny dla piętnastu z nich. Joaquina Eguaras ma cenę, ale bez porównania rocznego, więc zmiana w skali roku jest w tabeli nieobecna, a nie zerowa.
Brak jednego, wskazanego szpitala referencyjnego
Servicio Andaluz de Salud publikuje osobne wpisy dla Hospital Universitario Virgen de las Nieves i Hospital Universitario San Cecilio. Na żadnej ze stron, z którymi się zapoznaliśmy, nie ma informacji o pełnieniu roli szpitala referencyjnego dla danego obszaru, więc zamiast zgadywać, pozostawiamy to pole puste.
Zimy chłodniejsze, niż można by sądzić po regionie
Normy dla stacji Granada Aeropuerto z lat 1981-2010 odnotowują średnio 48,5 dnia z przymrozkami rocznie i średnią minimalną temperaturę w styczniu wynoszącą 0,0 stopnia Celsjusza. Postrzeganie Andaluzji jako regionu wolnego od mrozu to błąd.
Od redakcji
To, co tutaj publikujemy, jest węższym wycinkiem danych, które analizowaliśmy. Ceny są cenami ofertowymi z raportu portalu Idealista z lipca 2026 roku i pochodzą wyłącznie z tabeli dzielnic na stronie gminy, ponieważ na stronach poszczególnych dzielnic widniały sprzeczne dane z czerwca. Publikujemy dane dla dzielnic (distritos), a nie osiedli (barrios): wszystkie cztery strony dzielnic Granady, które sprawdziliśmy, podawały dane z czerwca, więc istnienie poziomu „barrio” jest kwestią nieustaloną, a nie nieobecną. Roczna liczba godzin słonecznych, 2917, to wartość opublikowana przez AEMET, mimo że suma dwunastu norm miesięcznych wynosi 2915. Każda dana dotycząca populacji i cen jest oznaczona jako dotycząca miasta lub prowincji, ponieważ obie jednostki noszą tę samą nazwę, a INE używa dla nich identycznych etykiet. Pominęliśmy informacje o szpitalu referencyjnym, połączeniach kolejami dużych prędkości oraz wszelkie dane dotyczące kosztów życia, szkół i przestępczości, ponieważ nie znaleźliśmy dla nich wiarygodnych źródeł. Jeśli odpowiada Państwu charakter funkcjonującej stolicy w głębi lądu, ale Granada nie spełnia oczekiwań, nasze przewodniki po Sewilli, Kordobie i Saragossie opisują miasta o podobnym profilu. Natomiast Ronda, miasto w prowincji Malaga, ma swój osobny przewodnik: dzielnica Granady o nazwie Ronda - Arabial to nie to samo miejsce.
Aktualizacja 2026-09-01
Aktualizacja 2026-09-01
Gdzie mieszkać i czego oczekiwać w każdym przedziale cenowym.
Najdroższa z piętnastu dzielnic Granady wycenionych przez portal Idealista. Cena za metr kwadratowy jest tu o ponad jedną czwartą wyższa od średniej dla gminy, a roczny wzrost do lipca 2026 roku ponad półtorakrotnie przewyższył tempo wzrostu dla całego miasta.
Druga najdroższa z piętnastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy o około jedną ósmą wyższą od średniej dla gminy. W ciągu roku do lipca 2026 jej wzrost wyniósł około pięciu szóstych tempa wzrostu dla całego miasta.
Trzecia z piętnastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy o około jedną ósmą wyższą od średniej dla gminy. Jest to dzielnica Granady i nie ma nic wspólnego z miastem Ronda w prowincji Malaga.
Czwarta z piętnastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy o około jedną ósmą powyżej średniej dla gminy. Jest to jedna z dzielnic o wolniejszym wzroście cen w ciągu roku do lipca 2026, który wyniósł poniżej dwóch trzecich tempa wzrostu dla całego miasta.
Piąta z piętnastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy nieznacznie powyżej średniej dla gminy. Strona tej dzielnicy podawała w czerwcowym raporcie wyższą kwotę; tutaj wykorzystano dane z lipcowej tabeli dla całej gminy.
Szósta z piętnastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy minimalnie powyżej średniej dla gminy. Jej roczny wzrost do lipca 2026 roku był nieco szybszy niż tempo dla całego miasta.
Siódma z piętnastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy na poziomie zbliżonym do średniej dla gminy. Należy do dzielnic o szybszym wzroście cen w ciągu roku do lipca 2026, który ponad półtorakrotnie przewyższył tempo wzrostu dla całego miasta.
Ósma z piętnastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy nieznacznie poniżej średniej dla gminy. Była to dzielnica, w której poziom cen ofertowych w ciągu roku do lipca 2026 zmienił się w najmniejszym stopniu.
Dziewiąta z piętnastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy zasadniczo na poziomie średniej dla gminy. Jej roczny wzrost do lipca 2026 roku był niemal identyczny z tempem dla całego miasta.
Dziesiąta z piętnastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy wynoszącą około jedenastu dwunastych średniej dla gminy. Jej roczny wzrost do lipca 2026 był ponad dwukrotnie szybszy niż tempo dla całego miasta.
Jedenasta z piętnastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy wynoszącą około dziewięciu dziesiątych średniej dla gminy. Strona tej dzielnicy podawała w czerwcowym raporcie niższą kwotę; tutaj wykorzystano dane z lipcowej tabeli dla całej gminy.
Dwunasta z piętnastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy wynoszącą mniej więcej pięć szóstych średniej dla gminy. Poza Los Pajaritos, odnotowała najwolniejszy wzrost w ciągu roku do lipca 2026.
Trzynasta z piętnastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy wynoszącą około czterech piątych średniej dla gminy. Jej roczny wzrost do lipca 2026 roku wyniósł około trzech czwartych tempa dla całego miasta.
Czternasta z piętnastu wycenionych dzielnic, z ceną za metr kwadratowy wynoszącą około czterech piątych średniej dla gminy. Idealista podaje cenę dla tej dzielnicy w lipcu 2026, ale bez porównania z rokiem poprzednim, więc nie jest ono pokazane.
Najtańsza z piętnastu dzielnic wycenionych przez portal Idealista w Granadzie. Cena za metr kwadratowy wynosi tu nieco ponad połowę średniej dla gminy, ale jednocześnie odnotowała ona zdecydowanie najszybszy wzrost cen w ciągu roku do lipca 2026, niemal trzykrotnie przewyższając tempo dla całego miasta.
Uczciwe odpowiedzi na pytania, które naprawdę zadają kupujący.
Stawki podatku od przeniesienia własności na sierpień 2026. Stawki ustalane są przez każdą wspólnotę autonomiczną i się zmieniają. Przed planowaniem budżetu potwierdź aktualne dane u hiszpańskiego prawnika lub doradcy podatkowego.
Dogłębna znajomość Granada i jego rynku nieruchomości.
Towarzyszymy Ci przez cały proces, od poszukiwań do finalizacji.
Dostęp do najlepszych nieruchomości zanim trafią na rynek.
Nasza technologia AI dopasowuje Cię do idealnych nieruchomości szybciej niż tradycyjne wyszukiwanie.
Nasz kompleksowy przewodnik obejmuje wszystko, co zagraniczni nabywcy muszą wiedzieć - od numerów NIE po kredyty hipoteczne i wymogi prawne.
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczne raty, porównać scenariusze pożyczkowe i zrozumieć rzeczywisty koszt zakupu w Hiszpanii.