Granada is een functionerende provinciehoofdstad en de woningmarkt is grotendeels nationaal. Volgens de Censo Anual van het INE, tabel 68535, telde de gemeente op 1 januari 2025 235.294 inwoners, terwijl de afzonderlijke herziening van het gemeenteregister van het INE op dezelfde peildatum uitkomt op 233.975. We benoemen de bron, omdat de twee cijfers 1.319 van elkaar verschillen en geen van beide bronnen dit verschil verklaart. De provincie Granada, een ander geografisch gebied met dezelfde naam, had volgens dat register 942.618 inwoners.
Het verkooprapport van Idealista van juli 2026 geeft prijzen voor vijftien van de achttien wijken in Granada die het opsomt. Drie wijken verschijnen in de gebiedsselectie zonder enig cijfer, en Joaquina Eguaras heeft een prijs zonder jaarlijkse vergelijking ernaast. In die tabel staat Realejo bovenaan en Norte onderaan, een spreiding die zo groot is dat een koper weinig heeft aan een enkel stadsgemiddelde. Dit zijn vraagprijzen uit advertenties, geen prijzen uit eigendomsakten.
De metro bestaat uit één lijn, die sinds 21 september 2017 in gebruik is. Er wordt gewerkt aan een uitbreiding naar het zuiden, maar een opleverdatum is niet gepubliceerd. De klimaatnormalen die we publiceren, zijn afkomstig van AEMET-station 5530E, Granada Aeropuerto, dat als gemeente Chauchina vermeldt in plaats van Granada. Over de periode 1981 tot 2010 registreert dit station 48,5 vorstdagen per jaar op een hoogte van 560 meter.
Het oordeel
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Een metrolijn die daadwerkelijk in gebruik is
Het agentschap voor openbare werken van de Andalusische regionale overheid meldt één lijn die sinds 21 september 2017 in gebruik is. Deze loopt van Albolote en Maracena in het noorden, door de hoofdstad Granada, en eindigt in Armilla in het zuiden.
Details per wijk in plaats van één stadsgemiddelde
Het rapport van Idealista van juli 2026 geeft prijzen voor vijftien afzonderlijke wijken in Granada. Zo kan een koper Realejo, Centro, Albaicín, La Chana en Norte met elkaar vergelijken in plaats van uit te gaan van één gemeentelijk gemiddelde.
Een jaarlijks aantal zonuren dat AEMET ook echt publiceert
Granada Aeropuerto publiceert een getal waar andere door ons gecontroleerde stations een streepje tonen: 2.917 zonuren per jaar volgens de normalen voor 1981-2010. We publiceren wat AEMET publiceerde en stellen nooit een jaartotaal samen op basis van de maanden.
Twee gepubliceerde maatstaven voor de internationale bevolking
Op 1 januari 2025 publiceert het INE 34.904 inwoners die buiten Spanje zijn geboren en 24.551 inwoners met een buitenlandse nationaliteit. Marokko, Colombia en Venezuela zijn op beide maatstaven de drie grootste groepen.
Een luchthaven met meer dan een miljoen passagiers
Aena telde 1.152.872 passagiers op FGL Granada-Jaen in het kalenderjaar 2025. De naam dekt twee provincies en het klimaatstation op dezelfde locatie vermeldt als gemeente Chauchina.
Eén metrolijn is nog geen netwerk
Het regionale agentschap voor openbare werken noemt één enkele lijn en een zuidelijke uitbreiding naar Churriana de la Vega en Las Gabias zonder opleverdatum. We hebben ook geen Cercanías-netwerk voor de stad kunnen vaststellen.
Het klimaatstation staat niet in Granada
AEMET vermeldt Chauchina, niet Granada, als gemeente voor station 5530E, en het station bevindt zich op 560 meter hoogte. We publiceren geen afstanden, dus we kunnen u niet vertellen hoeveel die verplaatsing uitmaakt.
Drie vermelde wijken hebben geen prijs
Idealista vermeldt achttien gebieden in Granada en geeft voor vijftien daarvan een prijs. Joaquina Eguaras heeft wel een prijs, maar geen jaarlijkse verandering, waardoor de jaar-op-jaarontwikkeling in de tabel ontbreekt in plaats van als 'gelijk' wordt weergegeven.
Geen specifiek referentieziekenhuis te benoemen
De Servicio Andaluz de Salud publiceert afzonderlijke vermeldingen voor Hospital Universitario Virgen de las Nieves en Hospital Universitario San Cecilio. Geen van de door ons geraadpleegde pagina's claimt een territoriale referentierol, dus we laten het veld leeg in plaats van te gissen.
De winters zijn kouder dan de regio doet vermoeden
De normalen voor 1981-2010 voor Granada Aeropuerto registreren 48,5 vorstdagen per jaar en een gemiddelde dagelijkse minimumtemperatuur in januari van 0,0 graden Celsius. Wie denkt dat Andalusië vorstvrij is, heeft het mis.
Van de redactie
Wat we hier publiceren, is een beperkter overzicht dan wat we hebben onderzocht. De prijzen zijn vraagprijzen uit het rapport van Idealista van juli 2026 en zijn uitsluitend afkomstig uit de districtstabel op de gemeentepagina, omdat de afzonderlijke districtspagina's tegenstrijdige cijfers van juni toonden. We publiceren gegevens over districten, niet over 'barrios': alle vier de districtspagina's van Granada die we opvroegen, toonden cijfers van juni. Het is dus onduidelijk of het detailniveau van 'barrios' hier wel bestaat; het is niet zozeer afwezig als wel onbevestigd. Het aantal zonuren is het cijfer dat AEMET voor het hele jaar publiceert, 2.917 uur, hoewel de som van de twaalf maandelijkse normalen uitkomt op 2.915. Elk bevolkings- en prijscijfer wordt gelabeld als stad of provincie, omdat de twee dezelfde naam delen en het INE voor beide identieke labels gebruikt. We hebben geen referentieziekenhuis, claims over hogesnelheidstreinen en gegevens over kosten van levensonderhoud, scholen en criminaliteit opgenomen, omdat geen enkele bron in ons onderzoek deze gegevens verstrekt. Als een functionerende hoofdstad in het binnenland u aanspreekt maar Granada niet bij u past, behandelen onze gidsen over Sevilla, Córdoba en Zaragoza een vergelijkbaar type stad. En Ronda, de stad in de provincie Málaga, heeft een volledig eigen gids: de wijk Ronda - Arabial in Granada is niet die stad.
Bijgewerkt 2026-09-01
Bijgewerkt 2026-09-01
Waar te wonen en wat je per prijsklasse kunt verwachten.
De duurste van de vijftien wijken in Granada waarvoor Idealista prijzen geeft, met een prijs per vierkante meter die ruim een kwart boven het gemeentelijke cijfer ligt. De stijging in het jaar tot juli 2026 was ruim anderhalf keer het tempo van de stad zelf.
De op één na duurste van de vijftien geprijsde wijken, ongeveer een achtste boven het gemeentelijke cijfer per vierkante meter. De stijging in het jaar tot juli 2026 bedroeg ongeveer vijf zesde van het tempo van de stad zelf.
De derde van de vijftien geprijsde wijken, ongeveer een achtste boven het gemeentelijke cijfer per vierkante meter. Dit is een wijk van de stad Granada en heeft niets te maken met de stad Ronda in de provincie Málaga.
De vierde van de vijftien geprijsde wijken, ongeveer een achtste boven het gemeentelijke cijfer per vierkante meter, en een van de langzamere stijgers in het jaar tot juli 2026 met minder dan twee derde van het tempo van de stad zelf.
De vijfde van de vijftien geprijsde wijken en iets boven het gemeentelijke cijfer per vierkante meter. De eigen wijkpagina toonde een rapport van juni met een hoger cijfer; de tabel van juli van de gemeente is hier gebruikt.
De zesde van de vijftien geprijsde wijken, een fractie boven het gemeentelijke cijfer per vierkante meter, en de stijging in het jaar tot juli 2026 lag iets hoger dan het tempo van de stad als geheel.
De zevende van de vijftien geprijsde wijken, nauwelijks boven het gemeentelijke cijfer per vierkante meter, en een van de snellere stijgers in het jaar tot juli 2026 met ruim anderhalf keer het tempo van de stad zelf.
De achtste van de vijftien geprijsde wijken, een fractie onder het gemeentelijke cijfer per vierkante meter, en de wijk waar het vraagprijsniveau in het jaar tot juli 2026 het minst bewoog van alle vijftien.
De negende van de vijftien geprijsde wijken, nagenoeg gelijk aan het gemeentelijke cijfer per vierkante meter. De stijging in het jaar tot juli 2026 was bijna exact gelijk aan het tempo van de stad als geheel.
De tiende van de vijftien geprijsde wijken, op ongeveer elf twaalfde van het gemeentelijke cijfer per vierkante meter. De stijging in het jaar tot juli 2026 was meer dan twee keer zo snel als het tempo van de stad zelf.
De elfde van de vijftien geprijsde wijken, op ongeveer negen tiende van het gemeentelijke cijfer per vierkante meter. De eigen wijkpagina toonde een rapport van juni met een lager cijfer; de tabel van juli van de gemeente is hier gebruikt.
De twaalfde van de vijftien geprijsde wijken, op ongeveer vijf zesde van het gemeentelijke cijfer per vierkante meter, en de traagste stijger van de vijftien in het jaar tot juli 2026, afgezien van Los Pajaritos.
De dertiende van de vijftien geprijsde wijken, op ongeveer vier vijfde van het gemeentelijke cijfer per vierkante meter. De stijging in het jaar tot juli 2026 lag op ongeveer driekwart van het tempo van de stad zelf.
De veertiende van de vijftien geprijsde wijken, op ongeveer vier vijfde van het gemeentelijke cijfer per vierkante meter. Idealista publiceert een prijs voor juli 2026, maar geen vergelijking met een jaar eerder, dus die wordt niet getoond.
De goedkoopste van de vijftien wijken waarvoor Idealista prijzen geeft in Granada, met iets meer dan de helft van het gemeentelijke cijfer per vierkante meter. Het was veruit de snelste stijger in het jaar tot juli 2026 met bijna drie keer het tempo van de stad.
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Diepgaande kennis van Granada en de vastgoedmarkt.
We begeleiden u gedurende het hele proces, van zoeken tot afsluiten.
Toegang tot de beste woningen voordat ze op de markt komen.
Onze AI-technologie matcht u sneller met perfecte woningen dan traditioneel zoeken.
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.