Grenade est une capitale de province dynamique, dont le marché immobilier est avant tout un marché intérieur. Le Censo Anual de l'INE, tableau 68535, établit la population de la commune à 235 294 habitants au 1er janvier 2025, tandis que la révision du registre municipal de l'INE, à la même date de référence, l'établit à 233 975. Nous précisons la source car un écart de 1 319 personnes sépare les deux chiffres, sans qu'aucune des sources ne l'explique. La province de Grenade, un territoire distinct portant le même nom, comptait 942 618 habitants selon ce même registre.
Le rapport de vente d'Idealista de juillet 2026 fournit un prix pour quinze des dix-huit quartiers de Grenade qu'il répertorie. Trois d'entre eux apparaissent dans le sélecteur de zone sans aucun chiffre, et Joaquina Eguaras affiche un prix mais aucune comparaison annuelle. Realejo se situe en haut de ce classement et Norte en bas : un écart suffisamment important pour qu'une moyenne unique pour la ville ne soit que de peu d'utilité pour un acheteur. Il s'agit de prix demandés, tirés des annonces et non des actes de vente.
Le métro ne compte qu'une seule ligne, en service depuis le 21 septembre 2017, et une extension vers le sud est en construction, sans date d'achèvement publiée. Les normales climatiques que nous publions proviennent de la station 5530E de l'AEMET, Granada Aeropuerto, dont la commune de rattachement indiquée est Chauchina et non Grenade. Sur la période 1981-2010, elle enregistre 48,5 jours de gel par an à 560 mètres d'altitude.
Le verdict
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Une ligne de métro qui fonctionne vraiment
L'agence des travaux publics du gouvernement régional d'Andalousie fait état d'une ligne en service depuis le 21 septembre 2017, reliant Albolote et Maracena au nord à Armilla au sud, en passant par le centre de Grenade.
Des données par quartier plutôt qu'un chiffre unique pour la ville
Le rapport d'Idealista de juillet 2026 fournit les prix de quinze quartiers distincts de Grenade, ce qui permet à un acheteur de comparer Realejo, Centro, Albaicín, La Chana et Norte entre eux, au lieu de se baser sur une seule moyenne municipale.
Un chiffre d'ensoleillement annuel réellement publié par l'AEMET
La station Granada Aeropuerto affiche un chiffre là où les autres stations que nous avons consultées affichent un tiret : 2 917 heures d'ensoleillement par an pour les normales 1981-2010. Nous publions ce que l'AEMET a publié et ne calculons jamais de total annuel à partir des données mensuelles.
Deux indicateurs publiés sur la population internationale
L'INE publie les chiffres de 34 904 résidents nés hors d'Espagne et de 24 551 détenteurs d'une nationalité étrangère au 1er janvier 2025. Le Maroc, la Colombie et le Venezuela constituent les trois plus grands groupes selon ces deux indicateurs.
Un aéroport accueillant plus d'un million de passagers
Aena a recensé 1 152 872 passagers à l'aéroport FGL Granada-Jaen sur l'ensemble de l'année civile 2025. Son nom couvre deux provinces et la station climatique située sur le même site indique comme commune de rattachement Chauchina.
Une seule ligne de métro ne constitue pas un réseau
L'agence régionale des travaux publics mentionne une unique ligne et une extension vers le sud en direction de Churriana de la Vega et Las Gabias, sans date d'achèvement. Nous n'avons pas non plus établi l'existence d'un réseau de trains de banlieue Cercanías pour la ville.
La station climatique n'est pas à Grenade
L'AEMET indique que la commune de la station 5530E est Chauchina, et non Grenade, et que la station se situe à 560 mètres d'altitude. Nous ne publions aucune distance et ne pouvons donc pas vous dire ce que cette différence d'emplacement implique.
Trois des quartiers listés n'affichent aucun prix
Idealista répertorie dix-huit zones à Grenade et en chiffre quinze. Joaquina Eguaras affiche un prix mais sans variation annuelle, sa progression d'une année sur l'autre est donc absente du tableau, et non pas nulle.
Aucun hôpital de référence unique à citer
Le Servicio Andaluz de Salud publie des fiches distinctes pour l'Hospital Universitario Virgen de las Nieves et l'Hospital Universitario San Cecilio. Aucune des pages que nous avons consultées ne revendique un rôle d'hôpital de référence pour un territoire donné, nous laissons donc ce champ vide plutôt que de faire une supposition.
Des hivers plus froids que ne le suggère la région
Les normales 1981-2010 pour Granada Aeropuerto enregistrent 48,5 jours de gel par an et une température minimale moyenne journalière de 0,0 degré Celsius en janvier. Penser que l'Andalousie est exempte de gel est une erreur.
Note de la rédaction
Ce que nous publions ici est plus restreint que notre champ d'étude initial. Les prix sont des prix demandés, issus du rapport d'Idealista de juillet 2026, et proviennent uniquement du tableau des quartiers de la page de la commune. En effet, les pages individuelles des quartiers affichaient des chiffres de juin qui les contredisaient. Nous publions des districts et non des barrios : les quatre pages de districts de Grenade que nous avons consultées affichaient toutes des données de juin, si bien que l'existence même d'un échelon de type barrio n'est pas établie, plutôt qu'absente. L'ensoleillement correspond au chiffre annuel publié par l'AEMET, soit 2 917 heures, bien que la somme des douze normales mensuelles s'élève à 2 915. Chaque chiffre de population et de prix est spécifié comme concernant la ville ou la province, car les deux partagent le même nom et l'INE utilise des intitulés identiques pour les deux. Nous avons omis toute mention d'hôpital de référence, toute information sur le train à grande vitesse, ainsi que toutes les données sur le coût de la vie, les écoles et la criminalité, car aucune source dans nos recherches ne les fournissait. Si l'idée d'une capitale intérieure dynamique vous séduit mais que Grenade ne correspond pas à vos attentes, nos guides sur Séville, Cordoue et Saragosse présentent des villes du même type. Quant à Ronda, la ville de la province de Málaga, elle fait l'objet d'un guide entièrement distinct : il ne faut pas la confondre avec le quartier de Grenade nommé Ronda - Arabial.
Mis à jour 2026-09-01
Mis à jour 2026-09-01
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Le plus cher des quinze quartiers de Grenade chiffrés par Idealista, avec un prix au mètre carré supérieur de plus d'un quart à la moyenne municipale. Sa progression sur l'année jusqu'en juillet 2026 a été plus d'une fois et demie supérieure à celle de la ville.
Le deuxième plus cher des quinze quartiers chiffrés, avec un prix au mètre carré d'environ un huitième supérieur à la moyenne municipale. Sa progression sur l'année jusqu'en juillet 2026 a représenté environ cinq sixièmes de celle de la ville.
Troisième des quinze quartiers chiffrés, avec un prix au mètre carré d'environ un huitième supérieur à la moyenne municipale. Il s'agit d'un quartier de la ville de Grenade, qui n'a aucun lien avec la ville de Ronda dans la province de Málaga.
Quatrième des quinze quartiers chiffrés, avec un prix au mètre carré d'environ un huitième supérieur à la moyenne municipale. C'est l'un des quartiers à la progression la plus lente sur l'année jusqu'en juillet 2026, avec un rythme inférieur aux deux tiers de celui de la ville.
Cinquième des quinze quartiers chiffrés, avec un prix au mètre carré légèrement supérieur à la moyenne municipale. Sa propre page de quartier affichait un chiffre plus élevé en juin ; c'est le tableau de la municipalité de juillet qui est utilisé ici.
Sixième des quinze quartiers chiffrés, avec un prix au mètre carré à peine supérieur à la moyenne municipale. Sa progression sur l'année jusqu'en juillet 2026 a été légèrement supérieure à celle de l'ensemble de la ville.
Septième des quinze quartiers chiffrés, avec un prix au mètre carré à peine supérieur à la moyenne municipale. Il figure parmi les plus fortes progressions sur l'année jusqu'en juillet 2026, avec un rythme plus d'une fois et demie supérieur à celui de la ville.
Huitième des quinze quartiers chiffrés, avec un prix au mètre carré légèrement inférieur à la moyenne municipale. C'est le quartier dont le prix demandé a le moins évolué sur les quinze durant l'année jusqu'en juillet 2026.
Neuvième des quinze quartiers chiffrés, avec un prix au mètre carré quasiment au même niveau que la moyenne municipale. Sa progression sur l'année jusqu'en juillet 2026 a suivi presque exactement le rythme de la ville dans son ensemble.
Dixième des quinze quartiers chiffrés, avec un prix au mètre carré représentant environ onze douzièmes de la moyenne municipale. Sa progression sur l'année jusqu'en juillet 2026 a été plus de deux fois supérieure à celle de la ville.
Onzième des quinze quartiers chiffrés, avec un prix au mètre carré d'environ neuf dixièmes de la moyenne municipale. Sa propre page de quartier affichait un chiffre inférieur en juin ; c'est le tableau de la municipalité de juillet qui est utilisé ici.
Douzième des quinze quartiers chiffrés, avec un prix au mètre carré d'environ cinq sixièmes de la moyenne municipale. C'est le quartier à la progression la plus lente sur l'année jusqu'en juillet 2026, hormis Los Pajaritos.
Treizième des quinze quartiers chiffrés, avec un prix au mètre carré d'environ quatre cinquièmes de la moyenne municipale. Sa progression sur l'année jusqu'en juillet 2026 a représenté environ trois quarts de celle de la ville.
Quatorzième des quinze quartiers chiffrés, avec un prix au mètre carré d'environ quatre cinquièmes de la moyenne municipale. Idealista publie un prix pour ce quartier en juillet 2026, mais sans comparaison avec l'année précédente, aucune n'est donc affichée.
Le moins cher des quinze quartiers chiffrés par Idealista à Grenade, avec un prix au mètre carré légèrement supérieur à la moitié de la moyenne municipale. C'est de loin celui qui a connu la plus forte progression sur l'année jusqu'en juillet 2026, avec un rythme près de trois fois supérieur à celui de la ville.
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