Realejo
240.000 - 550.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintatasoa korkeampi, ja hintakehitys on vuositasolla kunnan kehitystä nopeampaa.
Historiallinen
235.294
Asukasluku
34.2° / 13°
Kesän huippu / talvipäivä
10.4%
Ulkomaalaiset asukkaat
2 692 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Granada asuinpaikkana
Granadassa yhdistyvät poikkeuksellisella tavalla sen monumentaalinen historia ja elävä yliopistokaupungin arki. Vaikka Alhambra, Generalife ja Albayzín ovat kaupungin tunnetuimmat maamerkit, sen asuntotarjonta ei rajoitu turistien suosimiin keskusta-alueisiin. Markkinat levittäytyvät laajalle vilkkaisiin kaupunginosiin, jotka ovat opiskelijoiden, perheiden ja julkisella sektorilla työskentelevien koti. Juuri tästä syystä pelkän kaupungin sijaan on olennaista kiinnittää huomiota tarkemmin oikean rinteen, kadunpätkän, rakennuksen ja kulkuyhteyksien kaltaisiin yksityiskohtiin, sillä ne määrittävät asumiskokemuksen.
Kaupungin maantiede on näyttävä: se kohoaa Vegan tasankoalueelta jyrkkiin historiallisiin kortteleihin Sierra Nevadan vuoriston hallitessa taustamaisemaa. Tämä topografia vaikuttaa merkittävästi siihen, miten helppoa eri alueilla on liikkua kävellen, ja erot ovat suuria. Kaupungin pohjois- ja eteläpuolen välillä kulkee yksi metrolinja, joka toimii tärkeänä liikenneyhteytenä. Ilmastollisesti kesät ovat kuumia ja kuivia, kun taas talvisin yöt saattavat muuttua hyvinkin kylmiksi.
Asunnonetsijälle Granada merkitsee mahdollisuutta päästä osaksi maailmanluokan kulttuuriperintöä ja dynaamista yliopistoyhteisöä, ja tämä kaikki on saatavilla edullisemmilla hinnoilla kuin monissa muissa Espanjan kaupungeissa, joilla on paremmat liikenneyhteydet. Kompromissina on kuitenkin oltava valmis hyväksymään kaupungin ominaispiirteet, kuten jyrkät tiet, suojeltujen alueiden tarkasti säädellyt remontointikäytännöt sekä vuodenajan mukaan voimakkaasti vaihtelevat lämpötilat.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Kulttuuriperintö osana arkielämää
Alhambra, Generalife ja Albayzín luovat Granadalle poikkeuksellisen ympäristön, mutta laajempi kaupunki on silti toimiva maakunta- ja yliopistokeskus.
Vahva yliopistoyhteisö
Opiskelijat ja henkilökunta ylläpitävät ympärivuotista toimintaa ja vuokrakysyntää useissa kaupunginosissa, ei ainoastaan turistien suosimassa keskustassa.
Hyödyllinen pohjois-eteläsuuntainen metroreitti
Ainoa metrolinja yhdistää kaupungin Alboloteen, Maracenaan ja Armillaan, mikä tekee sen reitin varrella sijaitsevista kodeista helpompia hallita ilman autoa.
Monipuoliset kaupunginosavaihtoehdot
Historialliset rinteet, keskustan kerrostaloalueet ja tasaisemmat ulommat kaupunginosat tarjoavat erilaisia yhdistelmiä luonnetta, saavutettavuutta ja pyyntihintoja.
Laskettelu ja rannikko samalla lomalla
Sierra Nevada on Espanjan korkein ja Euroopan eteläisin hiihtokeskus, ja Välimeren rannikolle on alle kahden tunnin matka.
Vastaan
Jyrkät kadut vaikuttavat arkeen
Kadun jyrkkyys, portaat, pysäköinti ja kulkuyhteydet vaihtelevat jyrkästi erityisesti historiallisten kaupunginosien ympäristössä, joten tarkka reitti kotiovelle on tärkeä.
Suojellut rakennukset vaativat tarkkaa selvitystyötä
Monumentaalisen alueen lähellä remontoiminen saattaa vaatia tavallisten kunnallisten lupien lisäksi kulttuuriperintöön liittyviä hyväksyntöjä.
Yksi metrolinja ei muodosta kattavaa verkostoa
Pääreitti on hyödyllinen, mutta monet kaupunginosat ovat edelleen riippuvaisia busseista, kävelystä tai autosta.
Suuret kausittaiset lämpötilanvaihtelut
Kuumat, kuivat kesät ja kylmät talviyöt tekevät viilennyksestä, lämmityksestä, eristyksestä ja ilmansuunnista yhtä tärkeitä.
Hintapyyntöjen nousu vaatii kontekstia
Viimeaikainen vuosittainen hintakehitys sisältää julkaisijan menetelmiin tekemän muutoksen, joten lukuja ei voi pitää täysin vertailukelpoisina markkinoiden kehityksen mittareina.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Granada sopii ostajille, jotka etsivät elävää sisämaan kaupunkia, jonka arkea leimaavat merkittävä kulttuuriperintö ja suuri yliopisto. Huolellinen asuinalueen valinta palkitsee: tasaisemmat metroreitin varren alueet, jyrkät historialliset korttelit ja ulommat asuinalueet tarjoavat hyvin erilaiset elämänrytmit ja remontointia koskevat rajoitukset.
Vertaile Córdobaan, jos etsit tasaisempaa historiallista kaupunkia, Sevillaan, jos kaipaat suurempaa Andalusian pääkaupunkia laajemmilla palveluilla, tai Málagaan, jos rannikon läheisyys ja paremmat kansainväliset yhteydet ovat tärkeämpiä kuin Granadan yliopistoilmapiiri ja vuoristomaisemat.
Granada kartalla
Elämisen data
Ilmasto
34.2° / 13°
Kesän huippu / talvipäivä
T
H
M
H
T
K
H
E
S
L
M
J
Matala 6.5°CKorkea 25.3°C
- Vuosikeskiarvo
- 15.4°C
- Sadepäivät
- 52.1/vuosi
kunta Chauchina, havaintoasema: Granada Aeropuerto, 16 km länteen
Keskiarvo 1981-2010 · AEMET
Asuntomarkkinat
2 692 €
/m²
+10,2% vuodessa
Päivitetty 1.9.2026
Liikenneyhteydet
FGL LENTOASEMA
FGL Granada-Jaén
Yhteisö
10.4%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Yleisin kansalaisuus ulkomaalaisten asukkaiden joukossa: Marokko, 20.7%
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Kaupunginosat: Granada
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Centro
220.000 - 490.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintatasoa korkeampi.
Keskeinen
Ronda - Arabial
210.000 - 490.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintataso on kunnan keskiarvoa korkeampi. Tämä on Granadan kaupunginosa, eikä sillä ole mitään tekemistä Málagan maakunnassa sijaitsevan Rondan kaupungin kanssa.
Keskeinen
Figares
210.000 - 480.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintatasoa korkeampi.
Asuinalue
Albaicín
200.000 - 450.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintatasoa korkeampi.
Historiallinen
Cervantes-Palacio de Deportes
200.000 - 450.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintapyyntö on kunnan keskiarvon yläpuolella.
Asuinalue
Bola de Oro
190.000 - 440.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintapyyntö on kunnan keskiarvon yläpuolella.
Asuinalue
Los Pajaritos - Plaza de Toros
180.000 - 420.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyynnöt ovat lähellä kunnan keskiarvoa. Vuosittainen hintakehitys oli kuntaa hitaampaa.
Keskeinen
San Ildefonso
180.000 - 420.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyynnöt ovat lähellä kunnan keskiarvoa. Vuosikehitys oli samankaltainen kuin kunnassa.
Keskeinen
San Francisco Javier
170.000 - 400.000 €Suuntaa antavat hinnatAlueen hintapyyntö on kunnan keskiarvoa matalampi, ja se nousee vuositasolla kuntaa nopeammin.
Asuinalue
Zaidín
170.000 - 390.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintatasoa alhaisempi.
Asuinalue
Ctra Sierra - Acceso Nuevo Alhambra
160.000 - 360.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintoja alhaisempi, ja se nousee vuositasolla hitaammin kuin kunnassa keskimäärin.
Asuinalue
La Chana
150.000 - 350.000 €Suuntaa antavat hinnatHintataso on kunnan pyyntihintatasoa alhaisempi.
Asuinalue
Joaquina Eguaras
150.000 - 340.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintapyyntö on kunnan keskiarvon alapuolella.
Asuinalue
Norte
100.000 - 240.000 €Suuntaa antavat hinnatSen hintapyyntö on kunnan keskiarvon alapuolella, ja hintojen nousu on ollut kuntaa nopeampaa vuoden aikana.
Asuinalue
Usein kysytyt kysymykset: Granada
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Mitkä Granadan osat ovat helppokulkuisimpia?+
Yleisesti ottaen tasaisemmat keskustan ja metroreitin varren alueet ovat helpompia kuin jyrkät historialliset kaupunginosat. Ostajan kannattaa kävellä tarkka reitti kaupoille, pysäköintialueelle ja julkisen liikenteen pysäkeille ennen ostopäätöstä.
Voinko remontoida asunnon lähellä Alhambraa tai Albayzínia?+
Mahdollisesti, mutta kulttuuriperintösuojelu voi tuoda lisärajoituksia ja vaatia ylimääräisiä lupia. Rakennuksen suojelustatus ja sallitut korjaustyöt kannattaa tarkistaa ennen tarjouksen tekemistä.
Kuinka hyödyllinen Granadan metro on?+
Ainoa linja palvelee pohjois-eteläsuuntaista reittiä kaupungin halki ja yhdistää Alboloten, Maracenan, Granadan ja Armillan. Se on hyödyllinen pysäkkien lähellä, mutta se ei muodosta koko kaupungin kattavaa verkostoa.
Vaikuttaako yliopisto asuntojen kysyntään?+
Kyllä. Suuri opiskelijoiden ja henkilökunnan määrä ylläpitää ympärivuotista vuokrakysyntää tiedekuntien, opetuspisteiden ja hyvien yhteyksien päässä olevien asuinalueiden ympäristössä.
Millainen Granadan ilmasto on asunnonomistajan kannalta?+
Kesät ovat kuumia ja kuivia, kun taas talviyöt voivat olla kylmiä ja pakkasenpuremia. On tärkeää tarkistaa asunnon viilennys, lämmitys, eristys ja suuntaus sen sijaan, että varautuisi vain yhteen vuodenaikaan.
Onko Ronda - Arabial yhteydessä Rondan kaupunkiin?+
Ei. Ronda - Arabial on Granadan kaupunginosa. Málagan maakunnassa sijaitseva Ronda on erillinen kunta, jolla on omat asuntomarkkinansa.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Granada?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Granada, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Andalucía, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Granada?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Granada sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Granada) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Granada?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Granada, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Andalucía. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Granada), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Granada ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.