Realejo
240.000 - 550.000 €Precios indicativosSu precio es superior a la media del municipio y aumenta a un ritmo más rápido que el resto del municipio.
Histórico
235.294
Población
34.2° / 13°
Máxima verano / día invierno
10.4%
Residentes extranjeros
2.692 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Granada
Granada ofrece una combinación poco común: un entorno monumental y la vida cotidiana de una ciudad universitaria. La Alhambra, el Generalife y el Albayzín definen su identidad, pero el mercado inmobiliario se extiende mucho más allá del centro turístico para abarcar bulliciosos barrios residenciales donde viven estudiantes, familias y funcionarios. El resultado es una ciudad donde acertar con la pendiente, la calle, el edificio y las conexiones importa más que elegir Granada en abstracto.
La ciudad se eleva desde la Vega hacia sus empinados barrios históricos, con Sierra Nevada definiendo el horizonte. Esa orografía hace que las condiciones para caminar varíen mucho de un barrio a otro. Una única línea de metro conecta el corredor metropolitano norte y sur a través de la ciudad. Los veranos son calurosos y secos, mientras que las noches de invierno pueden llegar a ser muy frías.
Granada ofrece al comprador un patrimonio de talla mundial, una gran presencia universitaria y precios de venta más bajos que muchas ciudades españolas mejor comunicadas. A cambio, debe aceptar sus calles empinadas, las estrictas limitaciones a la reforma en zonas protegidas y los exigentes cambios de temperatura a lo largo del año.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Un patrimonio integrado en la vida diaria
La Alhambra, el Generalife y el Albayzín dotan a Granada de un marco excepcional, mientras que el resto de la ciudad no deja de ser un dinámico centro provincial y universitario.
Una fuerte presencia universitaria
Los estudiantes y el personal universitario sostienen la actividad y la demanda de alquiler durante todo el año en varios barrios, no solo en el centro turístico.
Un práctico eje de metro norte-sur
La única línea de metro conecta la ciudad con Albolote, Maracena y Armilla, lo que facilita la vida sin coche en las viviendas cercanas a su recorrido.
Diversidad de barrios para elegir
Laderas históricas, barrios céntricos de apartamentos y zonas periféricas más llanas ofrecen diferentes equilibrios entre carácter, accesibilidad y precio de venta.
Esquí y costa en la misma estancia
Sierra Nevada es la estación de esquí más alta de España y la más meridional de Europa, mientras que la costa mediterránea está a menos de dos horas.
En contra
Calles empinadas que condicionan el día a día
La pendiente, los escalones, el aparcamiento y el acceso varían mucho, sobre todo en los barrios históricos, por lo que la ruta exacta hasta una vivienda es fundamental.
Edificios protegidos que requieren una revisión detallada
Las reformas cerca de la zona monumental pueden estar sujetas a controles de patrimonio que van más allá de los permisos municipales ordinarios.
Una sola línea de metro no equivale a una red completa
El eje principal es útil, pero muchos barrios siguen dependiendo del autobús, de ir a pie o del coche.
Grandes oscilaciones térmicas estacionales
Los veranos, calurosos y secos, y las noches frías de invierno hacen que la refrigeración, la calefacción, el aislamiento y la orientación sean igual de importantes.
La evolución del precio de venta necesita contexto
Las variaciones anuales recientes coinciden con un cambio en la metodología del editor, por lo que no deben interpretarse como una tendencia de mercado perfectamente homogénea.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Granada es una buena opción para quien busque una animada ciudad de interior donde un gran patrimonio y una importante universidad marquen la vida diaria. La elección del barrio es clave y será recompensada: el corredor más llano del metro, los empinados barrios históricos y las zonas residenciales exteriores ofrecen rutinas y limitaciones de reforma muy distintas.
Considere Córdoba si prefiere una ciudad histórica más llana; Sevilla, si busca una capital andaluza más grande y con más servicios; o Málaga si el acceso a la costa y unas mejores conexiones internacionales le importan más que el ambiente universitario y el entorno de montaña de Granada.
Granada en el mapa
Datos de vida
Clima
34.2° / 13°
Máxima verano / día invierno
E
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Mín 6.5°CMáx 25.3°C
- Media anual
- 15.4°C
- Días de lluvia
- 52.1/año
municipio de Chauchina, estación: Granada Aeropuerto, 16 km al oeste
Media 1981-2010 · AEMET
Mercado inmobiliario
2.692 €
/m²
+10,2% interanual
Actualizado 1 sept 2026
Accesos
FGL AEROPUERTO
FGL Granada-Jaén
Comunidad
10.4%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Nacionalidad principal entre los residentes extranjeros: Marruecos, 20.7%
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Barrios de Granada
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Centro
220.000 - 490.000 €Precios indicativosSu precio está por encima del valor medio del municipio.
Céntrico
Ronda - Arabial
210.000 - 490.000 €Precios indicativosTiene un precio superior a la media del municipio. Es un distrito de la ciudad de Granada y no tiene nada que ver con el pueblo de Ronda en la provincia de Málaga.
Céntrico
Figares
210.000 - 480.000 €Precios indicativosSu precio está por encima del valor medio del municipio.
Residencial
Albaicín
200.000 - 450.000 €Precios indicativosSu precio está por encima del valor medio del municipio.
Histórico
Cervantes-Palacio de Deportes
200.000 - 450.000 €Precios indicativosSu precio es superior al del municipio.
Residencial
Bola de Oro
190.000 - 440.000 €Precios indicativosEl precio está por encima del valor medio municipal.
Residencial
Los Pajaritos - Plaza de Toros
180.000 - 420.000 €Precios indicativosEl precio está en torno al valor medio municipal. La evolución interanual del precio ha sido más lenta que en el resto del municipio.
Céntrico
San Ildefonso
180.000 - 420.000 €Precios indicativosLos precios de venta son cercanos a la cifra municipal. La variación anual fue similar a la del municipio.
Céntrico
San Francisco Javier
170.000 - 400.000 €Precios indicativosSu precio está por debajo de la cifra media municipal, y está subiendo más rápido que el municipio en el último año.
Residencial
Zaidín
170.000 - 390.000 €Precios indicativosSu precio es inferior al del municipio.
Residencial
Ctra Sierra - Acceso Nuevo Alhambra
160.000 - 360.000 €Precios indicativosTiene un precio inferior al del municipio y aumenta más lentamente que el municipio en el último año.
Residencial
La Chana
150.000 - 350.000 €Precios indicativosSu precio está por debajo del valor medio del municipio.
Residencial
Joaquina Eguaras
150.000 - 340.000 €Precios indicativosTiene un precio inferior a la media municipal.
Residencial
Norte
100.000 - 240.000 €Precios indicativosTiene un precio inferior a la media municipal y sube a un ritmo más rápido que el del municipio en el último año.
Residencial
Preguntas frecuentes de Granada
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Qué zonas de Granada son más cómodas para caminar?+
Las zonas llanas del centro y del corredor del metro suelen ser más cómodas que los empinados barrios históricos. Es recomendable que el comprador recorra a pie el trayecto exacto hasta los comercios, el aparcamiento y el transporte público antes de decidirse.
¿Puedo hacer obras cerca de la Alhambra o el Albayzín?+
Es posible, pero la protección del patrimonio puede añadir restricciones y requerir autorizaciones adicionales. Compruebe la catalogación del edificio y las obras permitidas antes de hacer una oferta.
¿Hasta qué punto es útil el metro de Granada?+
La única línea da servicio a un corredor de norte a sur que atraviesa la ciudad y conecta Albolote, Maracena, Granada y Armilla. Es muy práctica si se vive cerca de sus paradas, pero no forma una red que cubra toda la ciudad.
¿Afecta la universidad a la demanda de vivienda?+
Sí. Su gran población de estudiantes y personal sostiene la demanda de alquiler durante todo el año en el entorno de las facultades, los centros de enseñanza y los barrios residenciales bien comunicados con estos.
¿Cómo es el clima de Granada para un propietario?+
Los veranos son calurosos y secos, y las noches de invierno pueden ser frías y con heladas. Conviene revisar la refrigeración, la calefacción, el aislamiento y la orientación de la vivienda, en lugar de prepararse solo para una estación.
¿Está Ronda - Arabial relacionado con el municipio de Ronda?+
No. Ronda - Arabial es un distrito de la ciudad de Granada. Ronda, en la provincia de Málaga, es un municipio independiente con su propio mercado inmobiliario.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Granada?+
Al comprar una propiedad en Granada, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Andalucía, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Granada?+
Los costos anuales de propiedad en Granada incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Granada dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Granada?+
Al vender propiedad en Granada, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Andalucía es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Granada y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Granada ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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