Granada es una capital de provincia activa, y su mercado inmobiliario es principalmente nacional. El Censo Anual del INE, en su tabla 68535, cifra la población del municipio en 235.294 habitantes a 1 de enero de 2025. Por su parte, la revisión del padrón municipal del mismo INE, en la misma fecha de referencia, la sitúa en 233.975.
Mencionamos la fuente de los datos porque existe una diferencia de 1.319 personas entre ambas cifras y ninguna de las publicaciones la justifica. La provincia de Granada, una demarcación geográfica distinta con el mismo nombre, tenía 942.618 habitantes según ese mismo padrón.
El informe de precios de venta de Idealista de julio de 2026 asigna un valor a quince de los dieciocho distritos de Granada que incluye. Tres de ellos aparecen en el selector de zonas sin cifra alguna, y Joaquina Eguaras muestra un precio, pero sin comparativa anual. Realejo encabeza la tabla y Norte la cierra. La diferencia es tan amplia que el precio medio de la ciudad aporta muy poca información al comprador. Se trata de precios de venta publicados en anuncios, no de importes de escrituras de compraventa.
El metro consta de una línea, en servicio desde el 21 de septiembre de 2017. Hay una ampliación en obras hacia el sur, pero no se ha publicado su fecha de finalización. Los valores climáticos normales que publicamos proceden de la estación 5530E de la AEMET, Granada Aeropuerto, cuyo municipio de referencia oficial es Chauchina, y no Granada. Durante el periodo de 1981 a 2010, esta estación registró una media de 48,5 días de helada al año a 560 metros de altitud.
El veredicto
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
Una línea de metro que de verdad funciona
La agencia de obra pública de la Junta de Andalucía confirma la existencia de una línea en servicio desde el 21 de septiembre de 2017, que va desde Albolote y Maracena en el norte, atraviesa Granada capital y termina en Armilla, al sur.
Datos por distritos en lugar de una única cifra para la ciudad
El informe de Idealista de julio de 2026 ofrece precios para quince distritos de Granada, lo que permite al comprador comparar entre sí Realejo, Centro, Albaicín, La Chana y Norte, en vez de basarse en una única media municipal.
Una cifra anual de horas de sol que la AEMET publica oficialmente
La estación de Granada Aeropuerto publica un número donde otras estaciones que consultamos solo muestran un guion: 2.917 horas de sol al año, según los valores normales del periodo 1981-2010. Publicamos el dato exacto de la AEMET y nunca calculamos un total anual a partir de los datos mensuales.
Dos mediciones oficiales de la población internacional
El INE publica una cifra de 34.904 residentes nacidos fuera de España y otra de 24.551 con nacionalidad extranjera a 1 de enero de 2025. Marruecos, Colombia y Venezuela son los tres grupos más numerosos en ambas mediciones.
Un aeropuerto con más de un millón de pasajeros
Aena registró 1.152.872 pasajeros en el aeropuerto FGL Granada-Jaén durante el año natural de 2025. Su nombre hace referencia a dos provincias, y la estación meteorológica ubicada en el mismo lugar indica que su municipio es Chauchina.
Una sola línea de metro no es una red
La agencia de obra pública regional menciona una única línea y una ampliación hacia el sur, a Churriana de la Vega y Las Gabias, sin fecha de finalización. Tampoco hemos podido confirmar la existencia de una red de trenes de Cercanías en la ciudad.
La estación meteorológica no está en Granada
La AEMET indica que el municipio de la estación 5530E es Chauchina, no Granada, y la estación se encuentra a 560 metros de altitud. No publicamos distancias, así que no podemos decirle cuánto afecta esta ubicación a los datos.
Tres de los distritos listados no tienen precio
Idealista lista dieciocho zonas en Granada, pero solo da precio para quince de ellas. Joaquina Eguaras tiene precio, pero no variación anual, por lo que la evolución interanual no aparece en la tabla, lo que no significa que fuera nula.
No hay un único hospital de referencia que nombrar
El Servicio Andaluz de Salud publica fichas distintas para el Hospital Universitario Virgen de las Nieves y el Hospital Universitario San Cecilio. Ninguna de las páginas que consultamos se atribuye la condición de centro de referencia territorial, por lo que preferimos dejar este campo vacío antes que especular.
Los inviernos son más fríos de lo que el resto de la región hace pensar
Los valores normales del periodo 1981-2010 para Granada Aeropuerto registran 48,5 días de helada al año y una temperatura mínima media diaria en enero de 0,0 grados Celsius. Quien piense que en Andalucía no hiela, se equivoca.
Nota del editor
La información que aquí publicamos es más limitada que la que hemos analizado. Los precios son los precios de venta del informe de Idealista de julio de 2026, extraídos únicamente de la tabla de distritos de la página del municipio, ya que las páginas individuales de cada distrito mostraban datos de junio que los contradecían. Publicamos datos por distritos y no por barrios: las cuatro páginas de distritos de Granada que consultamos mostraban datos de junio, por lo que no hemos podido determinar si la subdivisión por barrios existe, en lugar de simplemente no tener datos. El dato de horas de sol es la cifra anual que publica la AEMET, 2.917 horas, a pesar de que la suma de los doce valores normales mensuales es 2.915. Cada cifra de población y precio se especifica si corresponde a la ciudad o a la provincia, ya que ambas comparten nombre y el INE utiliza la misma denominación para las dos. Hemos omitido cualquier mención a un hospital de referencia, al tren de alta velocidad y todos los datos sobre coste de vida, colegios y criminalidad, porque ninguna de las fuentes consultadas en nuestra investigación los proporciona. Si le atrae la idea de una capital de interior activa pero Granada no le encaja, nuestras guías sobre Sevilla, Córdoba y Zaragoza cubren ciudades de un perfil similar. Y Ronda, el pueblo de la provincia de Málaga, tiene su propia guía. El distrito de Granada llamado Ronda - Arabial no tiene nada que ver con él.
Actualizado 2026-09-01
Actualizado 2026-09-01
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
El más caro de los quince distritos que Idealista valora, con un precio por metro cuadrado bastante superior, más de una cuarta parte por encima de la cifra municipal. Su subida en el año hasta julio de 2026 fue de más de la mitad por encima del ritmo de la propia ciudad.
El segundo más caro de los quince distritos con precio, aproximadamente una octava parte por encima de la cifra municipal por metro cuadrado. Subió en el año hasta julio de 2026 a un ritmo equivalente a unas cinco sextas partes del de la propia ciudad.
El tercero de los quince distritos con precio, con un valor por metro cuadrado de aproximadamente una octava parte por encima del municipal. Se trata de un distrito de la ciudad de Granada que no tiene nada que ver con el pueblo de Ronda, en la provincia de Málaga.
El cuarto de los quince distritos con precio, alrededor de una octava parte por encima de la cifra municipal por metro cuadrado, y una de las subidas más lentas en el año hasta julio de 2026, con un ritmo inferior a dos tercios del de la ciudad.
El quinto de los quince distritos con precio, ligeramente por encima del valor municipal por metro cuadrado. La página de detalle del propio distrito mostraba una cifra superior en su informe de junio; aquí se utiliza la tabla de julio de la página del municipio.
El sexto de los quince distritos con precio, apenas por encima del valor municipal por metro cuadrado. Su subida en el año hasta julio de 2026 se situó algo por delante del ritmo del conjunto de la ciudad.
El séptimo de los quince distritos con precio, casi al mismo nivel que el valor municipal por metro cuadrado. Se situó entre las subidas más rápidas en el año hasta julio de 2026, con un ritmo de más de la mitad por encima del de la propia ciudad.
El octavo de los quince distritos con precio, ligeramente por debajo del valor municipal por metro cuadrado. Fue el distrito cuyo precio de venta menos se movió de los quince en el año hasta julio de 2026.
El noveno de los quince distritos con precio, prácticamente al mismo nivel que el valor municipal por metro cuadrado. Subió en el año hasta julio de 2026 casi exactamente al mismo ritmo que el conjunto de la ciudad.
El décimo de los quince distritos con precio, en torno a once doceavas partes del valor municipal por metro cuadrado. Su subida en el año hasta julio de 2026 fue de más del doble que el ritmo de la ciudad.
El undécimo de los quince distritos con precio, aproximadamente en nueve décimas partes del valor municipal por metro cuadrado. La página de detalle del propio distrito mostraba una cifra inferior en su informe de junio; aquí se utiliza la tabla de julio de la página del municipio.
El duodécimo de los quince distritos con precio, con un valor por metro cuadrado de aproximadamente cinco sextas partes del municipal. Fue la subida más lenta de los quince en el año hasta julio de 2026, a excepción de Los Pajaritos.
El decimotercero de los quince distritos con precio, con un valor por metro cuadrado de unas cuatro quintas partes del municipal. Su subida en el año hasta julio de 2026 fue de aproximadamente tres cuartas partes del ritmo de la ciudad.
El decimocuarto de los quince distritos con precio, con un valor por metro cuadrado de unas cuatro quintas partes del municipal. Idealista publica un precio para julio de 2026, pero no una comparación con el año anterior, por lo que no se muestra.
El más barato de los quince distritos que Idealista valora en Granada, con un precio por metro cuadrado de poco más de la mitad que el valor municipal. Fue, con diferencia, la subida más rápida de todas en el año hasta julio de 2026, con un ritmo cercano al triple del de la ciudad.
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