Granada ist eine funktionierende Provinzhauptstadt, deren Wohnungsmarkt größtenteils von inländischer Nachfrage geprägt ist. Das INE gibt in seinem Censo Anual, Tabelle 68535, die Einwohnerzahl der Gemeinde zum 1. Januar 2025 mit 235.294 an. Die separate Revision des Gemeinderegisters durch das INE nennt zum selben Stichtag hingegen 233.975 Einwohner. Wir benennen die jeweilige Erhebung, da die beiden Zahlen um 1.319 voneinander abweichen und keine der Quellen eine Erklärung für die Differenz liefert. Die Provinz Granada, eine andere geografische Einheit mit demselben Namen, zählte laut diesem Register 942.618 Einwohner.
Der Verkaufsbericht von Idealista für Juli 2026 weist Preise für fünfzehn der achtzehn gelisteten Stadtteile Granadas aus. Drei davon erscheinen in der Gebietsauswahl gänzlich ohne Preisangabe, und für Joaquina Eguaras wird zwar ein Preis, aber kein Jahresvergleich angegeben. An der Spitze dieser Tabelle steht Realejo, am unteren Ende Norte. Die Preisspanne ist so groß, dass ein stadtweiter Durchschnittswert für Käufer kaum Aussagekraft besitzt. Es handelt sich hierbei um Angebotspreise aus Inseraten, nicht um beurkundete Verkaufspreise.
Die Metro besteht aus einer einzigen Linie, die seit dem 21. September 2017 in Betrieb ist. Eine südliche Erweiterung befindet sich im Bau, ein Fertigstellungstermin wurde jedoch nicht veröffentlicht. Die von uns veröffentlichten Klimanormalwerte stammen von der AEMET-Station 5530E, Granada Aeropuerto, die laut Aufdruck in der Gemeinde Chauchina und nicht in Granada liegt. Im Zeitraum von 1981 bis 2010 verzeichnete sie auf 560 Metern Höhe 48,5 Frosttage pro Jahr.
Das Fazit
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Eine tatsächlich verkehrende Metrolinie
Die Agentur für öffentliche Arbeiten der andalusischen Regionalregierung verzeichnet eine seit dem 21. September 2017 betriebene Linie. Sie verläuft von Albolote und Maracena im Norden durch die Hauptstadt Granada und endet in Armilla im Süden.
Detaillierte Angaben für Stadtteile statt eines einzigen stadtweiten Wertes
Der Bericht von Idealista für Juli 2026 weist Preise für fünfzehn verschiedene Stadtteile Granadas aus. So können Käufer Realejo, Centro, Albaicín, La Chana und Norte miteinander vergleichen, anstatt sich auf einen einzigen städtischen Durchschnittswert zu stützen.
Ein von AEMET tatsächlich veröffentlichter Jahreswert für Sonnenschein
Die Station Granada Aeropuerto druckt eine Zahl, wo die anderen von uns geprüften Stationen nur einen Strich ausweisen: 2.917 Sonnenstunden pro Jahr im Durchschnitt der Jahre 1981 bis 2010. Wir veröffentlichen, was AEMET veröffentlicht hat, und bilden niemals eine Jahressumme aus Monatswerten.
Zwei veröffentlichte Kennzahlen zur internationalen Bevölkerung
Das INE veröffentlichte zum 1. Januar 2025 die Zahlen von 34.904 außerhalb Spaniens geborenen Einwohnern und 24.551 Personen mit ausländischer Staatsangehörigkeit. Marokko, Kolumbien und Venezuela sind bei beiden Kennzahlen die drei größten Gruppen.
Ein Flughafen mit über einer Million Passagieren
Aena zählte im Kalenderjahr 2025 am Flughafen FGL Granada-Jaen 1.152.872 Passagiere. Der Name bezieht sich auf zwei Provinzen, und die Wetterstation am selben Standort gibt als Gemeinde Chauchina an.
Eine Metrolinie ist noch kein Netz
Die regionale Agentur für öffentliche Arbeiten nennt eine einzige Linie und eine südliche Erweiterung nach Churriana de la Vega und Las Gabias ohne Fertigstellungstermin. Ein S-Bahn-Netz (Cercanías) für die Stadt konnten wir ebenfalls nicht feststellen.
Die Wetterstation befindet sich nicht in Granada
AEMET gibt als Gemeinde für die Station 5530E Chauchina an, nicht Granada. Die Station liegt auf 560 Metern Höhe. Da wir keine Entfernungsangaben veröffentlichen, können wir Ihnen nicht sagen, wie stark sich diese Verlagerung auswirkt.
Für drei gelistete Stadtteile gibt es keine Preisangabe
Idealista listet achtzehn Gebiete in Granada auf und nennt für fünfzehn davon Preise. Für Joaquina Eguaras gibt es zwar einen Preis, aber keine Angabe zur jährlichen Veränderung. Daher fehlt die Veränderung im Jahresvergleich in der Tabelle, anstatt als stagnierend ausgewiesen zu werden.
Kein einzelnes Referenzkrankenhaus zu benennen
Der Servicio Andaluz de Salud führt das Hospital Universitario Virgen de las Nieves und das Hospital Universitario San Cecilio als separate Einträge. Keine der von uns eingesehenen Seiten beansprucht eine Rolle als territoriales Referenzzentrum, daher lassen wir das Feld leer, anstatt zu spekulieren.
Die Winter sind kälter, als die Region vermuten lässt
Die Normalwerte für Granada Aeropuerto im Zeitraum 1981 bis 2010 verzeichnen 48,5 Frosttage pro Jahr und ein durchschnittliches tägliches Minimum im Januar von 0,0 Grad Celsius. Andalusien als frostfrei anzusehen, ist eine Fehleinschätzung.
Anmerkung der Redaktion
Was wir hier veröffentlichen, ist ein engerer Ausschnitt als das, was wir geprüft haben. Die Preise sind Angebotspreise aus dem Bericht von Idealista für Juli 2026 und stammen ausschließlich aus der Stadtteiltabelle der Gemeindeseite. Der Grund dafür ist, dass die einzelnen Seiten der Stadtteile widersprüchliche Zahlen für Juni auswiesen. Wir veröffentlichen Daten für die „districts“ und nicht für die „barrios“: Alle vier von uns abgerufenen Seiten zu den Stadtteilen in Granada zeigten Daten für Juni an, weshalb die Existenz einer „barrio“-Ebene hier ungeklärt und nicht zwingend nicht vorhanden ist. Die Angabe zur Sonnenscheindauer ist die von AEMET für das ganze Jahr gedruckte Zahl von 2.917 Stunden, auch wenn die Summe der zwölf Monatswerte 2.915 ergibt. Jede Bevölkerungs- und Preiszahl ist als „Stadt“ oder „Provinz“ gekennzeichnet, da beide denselben Namen tragen und das INE für beide identische Bezeichnungen verwendet. Wir haben Angaben zu Referenzkrankenhäusern, Hochgeschwindigkeitszugverbindungen sowie sämtliche Daten zu Lebenshaltungskosten, Schulen und Kriminalität weggelassen, da keine unserer Quellen diese lieferte. Sollte Ihnen eine funktionierende Hauptstadt im Landesinneren zusagen, Granada aber nicht passen, behandeln unsere Stadtführer zu Sevilla, Córdoba und Zaragoza denselben Stadttyp. Und Ronda, die Stadt in der Provinz Málaga, ist ein gänzlich eigener Stadtführer: Der gleichnamige Stadtteil Ronda - Arabial in Granada ist damit nicht gemeint.
Aktualisiert 2026-09-01
Aktualisiert 2026-09-01
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Der teuerste der fünfzehn von Idealista bepreisten Stadtteile Granadas. Der Quadratmeterpreis liegt deutlich mehr als ein Viertel über dem städtischen Durchschnitt und stieg im Jahresverlauf bis Juli 2026 um weit mehr als die Hälfte stärker als die Stadt insgesamt.
Der zweitteuerste der fünfzehn bepreisten Stadtteile, mit einem Quadratmeterpreis, der etwa ein Achtel über dem städtischen Durchschnitt liegt. Im Jahresverlauf bis Juli 2026 stieg er mit etwa fünf Sechsteln des städtischen Tempos.
Der dritte der fünfzehn bepreisten Stadtteile, mit einem Quadratmeterpreis, der etwa ein Achtel über dem städtischen Durchschnitt liegt. Dies ist ein Stadtteil von Granada und hat nichts mit der Stadt Ronda in der Provinz Málaga zu tun.
Der vierte der fünfzehn bepreisten Stadtteile, mit einem Quadratmeterpreis, der etwa ein Achtel über dem städtischen Durchschnitt liegt. Er gehört mit einem Anstieg von weniger als zwei Dritteln des städtischen Tempos zu den langsameren Aufsteigern im Jahresverlauf bis Juli 2026.
Der fünfte der fünfzehn bepreisten Stadtteile, mit einem Quadratmeterpreis leicht über dem städtischen Durchschnitt. Seine eigene Stadtteilseite wies in einem Bericht für Juni einen höheren Wert aus; hier wird die Juli-Tabelle der Gemeinde verwendet.
Der sechste der fünfzehn bepreisten Stadtteile, mit einem Quadratmeterpreis geringfügig über dem städtischen Durchschnitt. Im Jahresverlauf bis Juli 2026 stieg er etwas stärker als die Stadt insgesamt.
Der siebte der fünfzehn bepreisten Stadtteile, mit einem Quadratmeterpreis kaum über dem städtischen Durchschnitt. Er zählt zu den schnelleren Aufsteigern im Jahresverlauf bis Juli 2026, mit einem Zuwachs von mehr als der Hälfte über dem Tempo der Stadt.
Der achte der fünfzehn bepreisten Stadtteile, mit einem Quadratmeterpreis geringfügig unter dem städtischen Durchschnitt. Es ist der Stadtteil, dessen Angebotsniveau sich im Jahresverlauf bis Juli 2026 von allen fünfzehn am wenigsten bewegte.
Der neunte der fünfzehn bepreisten Stadtteile, mit einem Quadratmeterpreis praktisch auf dem Niveau des städtischen Durchschnitts. Im Jahresverlauf bis Juli 2026 stieg er fast genau im gleichen Tempo wie die Stadt insgesamt.
Der zehnte der fünfzehn bepreisten Stadtteile, mit einem Quadratmeterpreis bei etwa elf Zwölfteln des städtischen Durchschnitts. Im Jahresverlauf bis Juli 2026 stieg er mehr als doppelt so schnell wie die Stadt selbst.
Der elfte der fünfzehn bepreisten Stadtteile, mit einem Quadratmeterpreis bei etwa neun Zehnteln des städtischen Durchschnitts. Seine eigene Stadtteilseite wies in einem Bericht für Juni einen niedrigeren Wert aus; hier wird die Juli-Tabelle der Gemeinde verwendet.
Der zwölfte der fünfzehn bepreisten Stadtteile, mit einem Quadratmeterpreis bei rund fünf Sechsteln des städtischen Durchschnitts. Außer Los Pajaritos war er im Jahresverlauf bis Juli 2026 der langsamste Aufsteiger unter den fünfzehn.
Der dreizehnte der fünfzehn bepreisten Stadtteile, mit einem Quadratmeterpreis bei etwa vier Fünfteln des städtischen Durchschnitts. Im Jahresverlauf bis Juli 2026 stieg er mit etwa drei Vierteln des städtischen Tempos.
Der vierzehnte der fünfzehn bepreisten Stadtteile, mit einem Quadratmeterpreis bei etwa vier Fünfteln des städtischen Durchschnitts. Idealista veröffentlicht für Juli 2026 einen Preis, aber keinen Vergleich zum Vorjahr, daher wird keiner angezeigt.
Der günstigste der fünfzehn von Idealista bepreisten Stadtteile in Granada, mit einem Quadratmeterpreis von etwas mehr als der Hälfte des städtischen Durchschnitts. Er war im Jahresverlauf bis Juli 2026 mit fast dem dreifachen Tempo der Stadt der bei weitem schnellste Aufsteiger.
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