Realejo
240.000 - 550.000 €أسعار إرشاديةأغلى أحياء Granada الخمسة عشر التي حدد Idealista أسعارها، بسعر يزيد عن ربع متوسط سعر المتر المربع في البلدية، وقد ارتفع سعره خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تزيد بأكثر من النصف عن وتيرة المدينة نفسها.
تاريخي
235.294
عدد السكان
34.2° / 13°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
10.43%
نسبة المقيمين الأجانب
2.692 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 2026-09-01كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في Granada
غرناطة هي عاصمة إقليمية عاملة، وسوقها العقاري محلي في معظمه. وفقًا لبيانات «التعداد السنوي» الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) في الجدول رقم 68535، بلغ عدد سكان البلدية 235,294 نسمة في 1 يناير 2025، بينما تشير مراجعة السجل البلدي المنفصلة الصادرة عن المعهد نفسه في التاريخ المرجعي ذاته إلى أن العدد هو 233,975 نسمة. نذكر المصدرين تحديدًا لوجود فارق يبلغ 1,319 شخصًا بين الرقمين، وعدم وجود ما يوفق بينهما في أي من المصدرين. أما مقاطعة Granada، وهي منطقة جغرافية مختلفة تحمل الاسم نفسه، فقد سجّلت 942,618 نسمة في ذلك السجل.
يحدد تقرير المبيعات الصادر عن Idealista في يوليو 2026 أسعار خمسة عشر حيًا من أصل ثمانية عشر حيًا مدرجًا في Granada. تظهر ثلاثة أحياء في أداة تحديد المناطق دون أي أرقام على الإطلاق، بينما يعرض حي Joaquina Eguaras سعرًا دون مقارنة سنوية بجانبه. يتصدر حي Realejo تلك القائمة بينما يتذيلها حي Norte، وهو تباين واسع لدرجة أن متوسطًا واحدًا للمدينة لا يقدم للمشتري سوى القليل من المعلومات. هذه الأسعار هي أسعار مطلوبة مأخوذة من القوائم العقارية وليست من صكوك الملكية.
يتكون المترو من خط واحد، بدأ تشغيله في 21 سبتمبر 2017، ويجري حاليًا إنشاء امتداد جنوبي له دون تحديد تاريخ لإنجازه. تأتي المعدلات المناخية التي ننشرها من محطة AEMET رقم 5530E في Granada Aeropuerto، والتي تذكر أن بلديتها هي Chauchina وليس Granada. خلال الفترة من 1981 إلى 2010، سجّلت المحطة 48.5 يوم صقيع سنويًا على ارتفاع 560 مترًا.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
خط مترو يعمل بالفعل
تسجل وكالة الأشغال العامة التابعة لحكومة الأندلس الإقليمية وجود خط واحد يعمل منذ 21 سبتمبر 2017، ويمتد من Albolote و Maracena في الشمال، مرورًا بوسط Granada، وينتهي في Armilla في الجنوب.
تفاصيل الأحياء بدلاً من رقم واحد للمدينة
يحدد تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 أسعار خمسة عشر حيًا مختلفًا في Granada، مما يسمح للمشتري بمقارنة أحياء Realejo و Centro و Albaicín و La Chana و Norte ببعضها البعض بدلاً من الاعتماد على متوسط واحد للبلدية.
رقم سنوي لسطوع الشمس منشور بالفعل من AEMET
تطبع محطة Granada Aeropuerto رقمًا بينما تطبع المحطات الأخرى التي فحصناها شرطة (-): 2,917 ساعة من سطوع الشمس سنويًا وفقًا للمعدلات المناخية للفترة من 1981 إلى 2010. ننشر ما نشرته AEMET ولا نجمع أبدًا إجماليًا سنويًا من أرقام الشهور.
مقياسان منشوران لعدد السكان الأجانب
ينشر المعهد الوطني للإحصاء (INE) أن عدد السكان المولودين خارج إسبانيا يبلغ 34,904 نسمة، وعدد حاملي الجنسيات الأجنبية 24,551 نسمة، وذلك في 1 يناير 2025. والمغرب وكولومبيا وفنزويلا هي أكبر ثلاث مجموعات في كلا المقياسين.
مطار يستقبل أكثر من مليون مسافر
أحصت شركة Aena مرور 1,152,872 مسافرًا عبر مطار FGL Granada-Jaen خلال عام 2025. يغطي اسم المطار مقاطعتين، وتُظهر محطة الأرصاد الجوية الموجودة في الموقع نفسه أن بلديتها هي Chauchina.
ما يعيبها
خط مترو واحد لا يشكل شبكة
تذكر وكالة الأشغال العامة الإقليمية وجود خط واحد وامتداد جنوبي نحو Churriana de la Vega و Las Gabias دون تحديد تاريخ إنجاز. كما لم نتمكن من إثبات وجود شبكة قطارات ضواحي (Cercanias) للمدينة.
محطة الأرصاد الجوية ليست في Granada
تُظهر AEMET أن بلدية المحطة 5530E هي Chauchina وليست Granada، وتقع المحطة على ارتفاع 560 مترًا. لا ننشر أي مسافات، لذا لا يمكننا تحديد مدى تأثير هذا التباين في الموقع.
ثلاثة أحياء مدرجة ليس لها سعر
يدرج Idealista ثمانية عشر منطقة في Granada ويحدد أسعار خمس عشرة منطقة منها. يعرض حي Joaquina Eguaras سعرًا ولكن دون تغير سنوي، لذا فإن حركته على أساس سنوي غائبة من الجدول وليست ثابتة.
لا يوجد مستشفى مرجعي واحد يمكن ذكره
تنشر هيئة الصحة في الأندلس (Servicio Andaluz de Salud) بيانات منفصلة لكل من مستشفى Hospital Universitario Virgen de las Nieves ومستشفى Hospital Universitario San Cecilio. لم تدّعِ أي من الصفحتين اللتين اطلعنا عليهما دورًا مرجعيًا إقليميًا، لذا نترك هذا الحقل فارغًا بدلاً من التخمين.
الشتاء أبرد مما توحي به المنطقة
تسجل المعدلات المناخية للفترة 1981-2010 لمطار Granada Aeropuerto معدل 48.5 يوم صقيع سنويًا، ومتوسط درجة حرارة دنيا يومية في يناير يبلغ 0.0 درجة مئوية. من الخطأ اعتبار الأندلس منطقة خالية من الصقيع.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
ما ننشره هنا أضيق نطاقًا مما قمنا بمراجعته. الأسعار هي أسعار مطلوبة من تقرير Idealista لشهر يوليو 2026، مأخوذة فقط من جدول الأحياء بصفحة البلدية، لأن صفحات الأحياء الفردية عرضت أرقامًا لشهر يونيو تتعارض معها. ننشر بيانات عن الأحياء (districts) وليس الأحياء الأصغر (barrios): فقد عرضت جميع صفحات الأحياء الأربعة التي فحصناها في Granada بيانات شهر يونيو، لذا فإن وجود تصنيف الأحياء الأصغر (barrio) هنا أمر غير مثبت وليس غائبًا. عدد ساعات السطوع هو الرقم الذي تطبعه AEMET للسنة، وهو 2,917 ساعة، على الرغم من أن مجموع المعدلات الشهرية الاثني عشر هو 2,915 ساعة. كل رقم سكاني وسعري يتم تمييزه بوضوح على أنه للمدينة أو للمقاطعة، لأن كليهما يحمل الاسم نفسه ويعرض المعهد الوطني للإحصاء (INE) تسميات متطابقة لكليهما. أغفلنا ذكر أي مستشفى مرجعي، وأي ادعاء بوجود قطار فائق السرعة، وجميع بيانات تكاليف المعيشة والمدارس والجريمة، لعدم وجود مصدر يزودنا بها في بحثنا. إذا كانت فكرة عاصمة داخلية عاملة تروق لك ولكن Granada لا تناسبك، فإن أدلتنا عن Sevilla و Córdoba و Zaragoza تغطي النوع نفسه من المدن. أما Ronda، البلدة الواقعة في مقاطعة Málaga، فلها دليل منفصل تمامًا: حي Granada المسمى Ronda - Arabial ليس هو تلك البلدة.
بيانات المعيشة
المناخ
34.2° / 13°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 6.5°Cالأعلى 25.3°C
- المتوسط السنوي
- 15.4°C
- أيام المطر
- 52.1/سنة
آخر تحديث 2026-09-01
سوق العقارات
2.692 €
/m²
+10.2% YoY
آخر تحديث 2026-09-01
الوصول
FGL المطار
FGL Granada-Jaén
المجتمع
10.43%
من المقيمين الأجانب
أحياء Granada
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Centro
220.000 - 490.000 €أسعار إرشاديةثاني أغلى الأحياء الخمسة عشر المسعّرة، بسعر يزيد بنحو الثمن عن متوسط البلدية. وقد ارتفع سعره خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تبلغ حوالي خمسة أسداس وتيرة المدينة نفسها.
Ronda - Arabial
210.000 - 490.000 €أسعار إرشاديةثالث الأحياء الخمسة عشر المسعّرة، بسعر يزيد بنحو الثمن عن متوسط البلدية. هذا حي تابع لمدينة Granada ولا علاقة له ببلدة Ronda في مقاطعة Málaga.
Figares
210.000 - 480.000 €أسعار إرشاديةرابع الأحياء الخمسة عشر المسعّرة، بسعر يزيد بنحو الثمن عن متوسط البلدية، وهو أحد أبطأ الأحياء ارتفاعًا خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تقل عن ثلثي وتيرة المدينة نفسها.
Albaicín
200.000 - 450.000 €أسعار إرشاديةخامس الأحياء الخمسة عشر المسعّرة ويزيد سعره قليلاً عن متوسط البلدية. عرضت صفحة الحي الخاصة به تقريرًا لشهر يونيو بسعر أعلى، والجدول المستخدم هنا هو جدول البلدية لشهر يوليو.
تاريخي
Cervantes-Palacio de Deportes
200.000 - 450.000 €أسعار إرشاديةسادس الأحياء الخمسة عشر المسعّرة، بسعر يفوق بقليل متوسط البلدية، وقد ارتفع سعره خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تسبق إلى حد ما وتيرة المدينة ككل.
Bola de Oro
190.000 - 440.000 €أسعار إرشاديةسابع الأحياء الخمسة عشر المسعّرة، بسعر يزيد بالكاد عن متوسط البلدية، وهو من بين أسرع الأحياء ارتفاعًا خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تزيد بأكثر من النصف عن وتيرة المدينة نفسها.
Los Pajaritos - Plaza de Toros
180.000 - 420.000 €أسعار إرشاديةثامن الأحياء الخمسة عشر المسعّرة، بسعر يقل بقليل عن متوسط البلدية، وهو الحي الذي شهد أقل حركة في مستوى الأسعار المطلوبة بين الأحياء الخمسة عشر خلال العام حتى يوليو 2026.
San Ildefonso
180.000 - 420.000 €أسعار إرشاديةتاسع الأحياء الخمسة عشر المسعّرة، بسعر يعادل تقريبًا متوسط البلدية. وقد ارتفع سعره خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة توازي تقريبًا وتيرة المدينة ككل.
San Francisco Javier
170.000 - 400.000 €أسعار إرشاديةعاشر الأحياء الخمسة عشر المسعّرة، بسعر يبلغ حوالي أحد عشر على اثني عشر من متوسط البلدية، وقد ارتفع سعره خلال العام حتى يوليو 2026 بأكثر من ضعف وتيرة المدينة نفسها.
Zaidín
170.000 - 390.000 €أسعار إرشاديةالحي الحادي عشر من بين خمسة عشر حيًا مسعرًا، بسعر يبلغ حوالي تسعة أعشار متوسط البلدية. عرضت صفحة الحي الخاصة به تقريرًا لشهر يونيو بسعر أقل؛ والجدول المستخدم هنا هو جدول البلدية لشهر يوليو.
Ctra Sierra - Acceso Nuevo Alhambra
160.000 - 360.000 €أسعار إرشاديةثاني عشر الأحياء الخمسة عشر المسعّرة، بسعر يبلغ حوالي خمسة أسداس متوسط البلدية، وهو أبطأ الأحياء ارتفاعًا من بين الخمسة عشر خلال العام حتى يوليو 2026 باستثناء حي Los Pajaritos.
La Chana
150.000 - 350.000 €أسعار إرشاديةثالث عشر الأحياء الخمسة عشر المسعّرة، بسعر يبلغ حوالي أربعة أخماس متوسط البلدية، وقد ارتفع سعره خلال العام حتى يوليو 2026 بحوالي ثلاثة أرباع وتيرة المدينة نفسها.
Joaquina Eguaras
150.000 - 340.000 €أسعار إرشاديةرابع عشر الأحياء الخمسة عشر المسعّرة، بسعر يبلغ حوالي أربعة أخماس متوسط البلدية. ينشر Idealista سعرًا له في يوليو 2026 ولكن دون مقارنة مع العام السابق، لذلك لم يتم عرض أي تغير.
Norte
100.000 - 240.000 €أسعار إرشاديةأرخص الأحياء الخمسة عشر التي حدد Idealista أسعارها في Granada، بسعر يزيد قليلاً عن نصف متوسط البلدية، وهو الأسرع ارتفاعًا بفارق كبير بينها خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة تقارب ثلاثة أضعاف وتيرة المدينة.
أسئلة شائعة عن Granada
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل يرتبط حي Ronda - Arabial ببلدة Ronda؟+
لا. حي Ronda - Arabial هو أحد أحياء مدينة Granada ويظهر في جدول Idealista لأسعار أحياء البلدية لشهر يوليو 2026. أما بلدة Ronda فهي بلدية منفصلة في مقاطعة Málaga ولها دليلها الخاص على هذا الموقع. لا يشترك الاثنان في شيء سوى جزء من الاسم، والبحث الذي يعاملهما ككيان واحد سيعود بأرقام للوحدة الخاطئة.
ما هو الرقم السكاني الذي تستخدمه هذه الصفحة، ولماذا؟+
نستخدم بيانات «التعداد السنوي» الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء (INE)، الجدول 68535، الذي يسجل 235,294 نسمة في 1 يناير 2025. وتعطي مراجعة السجل البلدي من المعهد نفسه رقم 233,975 نسمة للبلدية ذاتها في التاريخ المرجعي نفسه. الفارق هو 1,319 شخصًا ولا يوجد عامل تحويل بين الرقمين، لذلك نذكر المصدر في كل مرة ننشر فيها رقمًا. أما مقاطعة Granada، وهي منطقة جغرافية مختلفة تحمل الاسم نفسه، فقد بلغ عدد سكانها 942,618 نسمة في السجل.
كم عدد السكان الأجانب الذين يعيشون في Granada؟+
هناك إجابتان، لوجود مقياسين. من حيث الجنسية، ينشر المعهد الوطني للإحصاء (INE) وجود 24,551 مواطنًا أجنبيًا في الجدول 68535 بتاريخ 1 يناير 2025. ومن حيث بلد الميلاد، ينشر المعهد وجود 34,904 من السكان المولودين في الخارج في الجدول 68536 في التاريخ نفسه. كلا الإجماليين هما أرقام منشورة من المعهد نفسه وليسا من حساباتنا. بالمقارنة مع إجمالي «التعداد السنوي»، فهذا يمثل تقريبًا واحدًا من كل عشرة من حيث الجنسية، وواحدًا من كل سبعة من حيث مكان الميلاد، وهذه النسب هي من حساباتنا الخاصة وليست من المعهد الوطني للإحصاء.
من أين يأتي سكان Granada الأجانب؟+
يجب تحديد الأساس، لأن الإجابة تتغير بناءً عليه. حسب بلد الميلاد، أكبر خمس مجموعات هي المغرب، كولومبيا، فنزويلا، الأرجنتين، وبوليفيا. وحسب الجنسية، أكبر خمس مجموعات هي المغرب، كولومبيا، فنزويلا، إيطاليا، والصين. تظهر إيطاليا في قائمة الجنسيات فقط ولا تظهر ضمن أكبر خمس دول من حيث مكان الميلاد. هذه هي المجموعات الخمس الأكبر في كل جدول، وليست قائمة كاملة بالأصول.
ما الذي يغطيه المترو بالفعل؟+
خط واحد، تم تدشينه في 21 سبتمبر 2017. تذكر وكالة الأشغال العامة التابعة لحكومة الأندلس الإقليمية أنه يمر عبر Albolote و Maracena في الشمال، ووسط Granada، و Armilla في الجنوب، ولا تذكر الصفحة التي اطلعنا عليها المحطات النهائية. يجري حاليًا إنشاء امتداد جنوبي نحو Churriana de la Vega و Las Gabias دون تحديد تاريخ إنجاز. لا ننشر أي معلومات عن الترددات أو الجداول الزمنية أو أوقات الرحلات.
هل يمكنني الوصول إلى Granada بالقطار فائق السرعة؟+
لم نتمكن من إثبات ذلك. لقد حُجبت صفحة محطة Granada على موقع Adif بموجب قواعد الروبوتات الخاصة بالموقع نفسه على المسار الذي كان لدينا إسناد له، لذلك لا نملك مصدرًا أساسيًا يوضح الخدمات التي تتوقف هناك. هذه فجوة في بحثنا، وليست تأكيدًا على عدم وجود مثل هذه الخدمة. نفضل أن نوضح ما لم نتحقق منه على أن ننشر معلومة عن السكك الحديدية لا يمكننا توثيق مصدرها.
ما مدى موثوقية أسعار الأحياء في هذه الصفحة؟+
هذه أسعار مطلوبة من قوائم منشورة على Idealista، وليست من صكوك الملكية أو المعاملات، ويمثل شهر يوليو 2026 أول شهر يتم الإبلاغ عنه بموجب منهجية Idealista المعدلة، لذا فإن التغير السنوي يمتد عبر هذا الحد الفاصل. نستقي كل أرقام الأحياء من جدول شهر يوليو الخاص بصفحة البلدية. وقد عرضت صفحات التفاصيل الفردية لأحياء Granada أرقامًا لشهر يونيو 2026 تتعارض معه، كما عرضت صفحة التفاصيل الخاصة بحي Albaicín سعرًا أعلى من السعر الأعلى على الإطلاق المطبوع في صفحة البلدية.
إلى أي مستشفى سيتم تحويلي؟+
لا ننشر اسم مستشفى مرجعي لمدينة Granada. تدرج هيئة الصحة في الأندلس (Servicio Andaluz de Salud) مستشفى Hospital Universitario Virgen de las Nieves ومستشفى Hospital Universitario San Cecilio كمركزين منفصلين، ولم تدّع أي من الصفحتين اللتين قرأناهما دورًا مرجعيًا إقليميًا أو تحدد المنطقة التي تخدمها. إن تصنيفات الإحالة التخصصية تختلف عن حالة المرجعية الإقليمية، لذلك لن نحوّل إحداهما إلى الأخرى. لقد تم حذف هذا الحقل لعدم وجود مصدر له.
ما هي تكاليف شراء العقارات في Granada؟+
عند شراء عقار في Granada، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 7%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Andalucía وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Granada؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في Granada ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Granada داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Granada؟+
عند بيع عقار في Granada، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Andalucía مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Granada ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في Granada يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
خبراء محليون
معرفة عميقة بـ Granada وسوقها العقاري.
خدمة شخصية
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
محفظة حصرية
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.